thị trường bđs quận 9

Covid-19 làm đảo lộn thị trường bất động sản, nguồn thu sụt giảm, chi phí tăng, phát sinh nợ xấu, rủi ro phá sản lớn dần. Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) vừa trình Chính phủ kết quả khảo sát tình hình khó khăn của tổ chức những ngày đầu năm 2020 do tác động của Covid-19. Thị trường sẽ diễn biến theo chiều hướng hấp thụ dần nguồn cung đang dôi dư cục bộ. Song trong 8-12 tháng tới, khi nguồn cung cũ đã được bán hết, thị trường sẽ rơi vào tình trạng thiếu hụt sản phẩm nhà ở và đây là thời điểm giá nhà có thể bị đẩy lên cao Vừa bước sang năm 2020, dự án căn hộ ven sông D'Lusso xuất hiện tại Quận 2 như một dòng nước tưới mát thị trường bất động sản đang khan hiếm nguồn cung hiện nay. Nguồn cung bất động sản giảm kỉ lục trong năm 2019. Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), 2 năm vừa qua, thị trường bất động sản TP Tiềm năng Thị trường BĐS Quận 3 - TP. Hồ Chí Minh năm 2022. 26 Tháng Năm, 2022 Tin mới. Quận 3 được xem là một trong những khu vực ở TP. Hồ Chí Minh có tốc độ phát triển kinh tế nhanh nhất. Đây cũng chính là lý do mà nhiều người tìm đến nơi này để đầu tư phát triển Vì thế, Green Tower hứa hẹn sẽ "làm nên chuyện" và góp phần khiến cho thị trường bất động sản quận 2 đã "nóng" lại càng thêm "nóng". Cuối năm 2020, sự kiện tổ chức giới thiệu Bất động sản tại TP. Hồ chí minh lại sôi nổi hơn bao nhiêu hết. Nhu cầu mua materi bahasa indonesia kelas 4 sd semester 2 tematik. Cơ hội mở ra từ đô thị sáng tạo, cú hích hạ tầng nghìn tỷ cộng với lợi thế sẵn có, thị trường bất động sản quận 9 tăng trưởng mạnh, thu hút sự góp mặt của nhiều chủ đầu tư uy tín. Trong đó, nhiều dự án khu dân cư đã góp phần thay đổi diện mạo của hội từ đô thị sáng tạo và cú hích hạ tầng nghìn tỷTại Hội thảo quốc tế "Tầm nhìn cho đô thị sáng tạo 2018", lãnh đạo đã khởi xướng định hướng gộp 3 quận phía Đông gồm quận 2, quận 9 và quận Thủ Đức trở thành đô thị sáng tạo. Trong đó, quận 9 với lợi thế về Khu công nghệ cao SHTP thành công nhất Việt Nam sẽ là quận nghiên cứu và phát triển. Trở thành một trong những vùng trọng điểm trong cuộc cách mạng của quận 9 hứa hẹn không ngừng được đẩy mạnh đầu tư phát triển trong thời gian cạnh đó, với mục tiêu tăng tốc thay đổi hạ tầng, Tp. HCM đã chi khoản tiền lớn để quận 9 "lột xác" với nhiều dự án tầm hình, hàng loạt hệ thống giao thông mới được đầu tư xây dựng, tiêu biểu là tuyến Metro Bến Thành - Suối Tiên, đường Vành đai 3 kết nối quận 9 với trung tâm thành phố, Monorail Thủ Thiêm, sân bay quốc tế Long Thành…Đồng thời, hàng nghìn tỷ đồng đã được chi để cải thiện, nâng cấp các tuyến đường Nguyễn Xiển, Nguyễn Duy Trinh, Đỗ Xuân Hợp, cầu Phú Hữu, cầu Tăng Long… giúp giảm thiểu đáng kể tình trạng ùn tắc của khu ra, sắp tới đây các trung tâm hành chính thương mại sẽ được đưa vào hoạt động như Bệnh viện Ung Bướu 2, Bến xe Miền Đông mới, Đại siêu thị Aeon Mall, Đại học Fulbright… sẽ giúp diện mạo quận 9 dần thay đổi, từng bước chuyển mình từ một quận ngoại thành trở thành trung tâm đô thị sáng tạo mới của thành trường bất động sản quận 9 lấy đà tăng trưởngThị trường bất động sản quận 9 những năm gần đây vốn dĩ đã rất tiềm năng do sở hữu không ít lợi thế. Vị trí thuận lợi cho giao thương, di chuyển nhanh chóng tới trung tâm thành phố với 15 phút đến Phú Mỹ Hưng, 20 phút vào quận 1 và dễ dàng lưu thông đến các tỉnh lân cận như Vũng Tàu, Bình Dương, Đồng Nai… Hệ thống giao thông hoàn thiện với các tuyến huyết mạch như đại lộ Mai Chí Thọ, xa lộ Hà Nội, cầu Thủ Thiêm, hầm Thủ biệt, Khu công nghệ cao SHTP của quận 9 được mệnh danh là "thung lũng Silicon Việt Nam" được các tập đoàn hàng đầu thế giới như Samsung, Schneider, Intel, Microsoft… đầu tư hàng tỷ USD, thu hút lượng lớn nguồn lao động là các chuyên gia, kỹ sư, công nhân… trong và ngoài nước về làm việc, tạo tiền đề để nhu cầu nhà ở tại đây tăng vậy, cùng với cơ hội mở ra từ đô thị sáng tạo và cú hích hạ tầng nghìn tỷ không quá khó để quận 9 lấy đà tăng trưởng, trở thành "điểm nóng" thuộc top đầu của thị trường bất động sản Thực tế, nhiều dự án căn hộ đã được xây dựng tại đây như The Venica, Lucasta, Flora Kikyo, Vincity, HausNeo... đến từ các chủ đầu tư uy tín Khang Điền, Nam Long, Vingroup, EZ Land…Với quy hoạch không gian sống theo hướng khu dân cư sinh thái, các dự án bất động sản đã giúp quận 9 thay lớp áo mới, trở thành "thành phố xanh" có mật độ cây cối và mặt nước chiếm diện tích đổ bộ của hàng loạt các "ông lớn" bất động sản đã khiến thị trường căn hộ quận 9 cạnh tranh ngày càng sôi động. Điều này cũng đồng nghĩa người mua sẽ có nhiều lựa chọn hơn, chính vì thế để lọt vào "mắt xanh" của họ dự án phải mang lại những giá trị thật sự khác biệt."Điểm sáng" của thị trường bất động sản quận 9Dự kiến mở bán căn hộ mới nhất vào tháng 11/2018, Safira được biết đến là một trong những "điểm sáng" tại quận 9 nhờ sở hữu nhiều nhiều lợi thế hơn các dự án cùng khu lạc tại mặt tiền đường N6 lộ giới 20m kết nối vào đường N5 lộ giới 20m, tiếp giáp đường Võ Chí Công, ngay góc cao tốc - Long Thành - Dầu Giây; dự án còn có 2 mặt giáp sông, cách trung tâm quận 1 và khu đô thị Phú Mỹ Hưng từ 10 đến 15 phút. Từ đây, có thể di chuyển nhanh chóng đến Khu công nghệ cao Samsung, trường quốc tế Mỹ, Úc, bệnh viện, siêu thị, chợ, sân golf …Toàn bộ dự án có diện tích 2,7ha với quy mô căn hộ chia thành 4 Block. Tích hợp hơn 50 tiện ích nổi trội như khu thương mại dịch vụ, khu hồ bơi tràn bờ - pool bar - Jacuzzi với diện tích mặt nước rộng trường mầm non, khu vui chơi trẻ em, phòng gym, yoga ngoài trời, sân thể thao đa năng, khu sinh hoạt cộng đồng, khu BBQ sân vườn, Safira trở thành chốn an cư đáng sống tại khu Đông thành vào đối tượng là các gia đình trẻ hiện đại, các căn hộ Safira được thiết kế một cách khoa học, kiến tạo không gian sống gần gũi với thiên sau những lợi thế của Safira là Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền, chủ đầu tư của nhiều dự án như khu biệt thự The Venica, biệt thự sinh thái Lucasta hay khu dân cư Mega Mega Ruby, Mega Residence…. Ngoài ra, Safira được Khang Điền đảm bảo pháp lý minh bạch trước khi mở bán cùng với sự bảo lãnh của ngân hàng VietinBank.* Thông tin chi tiếtHotline 0941 49 6868Website TOÀN CẢNH KHU ĐÔNG – TỔNG QUAN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN QUẬN 9 Thị trường bất động sản Quận 9 đang có những chuyển biến rất tích cực kể từ khi UBND Thành Phố Hồ Chí Minh định hướng quy hoạch khu vực này trở thành trung tâm mới của Sài Gòn giai đoạn 2020 và tầm nhìn 2030. Với hệ thống hạ tầng phát triển ngày càng đồng bộ hoàn thiện, tốc độ đô thị hóa tăng nhanh, lượng dân di cư về Quận 9 cũng ngày càng đông đúc. Hàng loạt dự án đã và đang được triển khai rầm rộ tại Quận 9 trong thời điểm này để đón đầu về hạ tầng. Tiềm năng bất động sản tại quận lớn nhất Khu Đông Sài Gòn cũng được đánh giá rất cao, đặc biệt là quỹ đất cạnh tranh tại Khu Nam đang bị những sự cố ô nhiễm làm suy giảm sức hấp dẫn. Bất động sản Quận 9 đang là thị trường tiềm năng đầy béo bở cho các nhà đầu tư TỔNG QUAN VỀ QUẬN 9 THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINHTÌNH HÌNH THỊ TRƯỜNG DỰ ÁN CHUNG CƯ TẠI QUẬN 9Kết luận TỔNG QUAN VỀ QUẬN 9 THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH Quận 9 là quận ngoại thành TP HCM, thuộc khu Đông Sài Gòn và cũng là khu cửa ngõ giao thông hướng Đông của thành phố. Đây là quận có quỹ đất rộng lớn nhất phía Đông diện tích lớn hơn Quận Thủ Đức và Quận 2, với 900 ha khu công nghệ cao, 400 ha công viên văn hóa dân tộc, 320 ha mở rộng và vô số các dự án khác. Trước đây, Quận 9 thuộc huyện Thủ Đức, và chỉ chính thức tách riêng vào ngày 6/1/1997 theo Nghị định số 03-CP của Thủ tướng Chính phủ. Hiện Quận 9 gồm 13 phường Phước Long A, Phước Long B, Tăng Nhơn Phú A, Tăng Nhơn Phú B, Tân Phú, Hiệp Phú, Phú Hữu, Phước Bình, Trường Thạnh, Trường Thạnh và trung tâm của quận nằm tại phường Hiệp Phú. Là cửa ngõ quan trọng của thành phố, song quỹ đất của Quận 9 vẫn còn nhiều Cách đây độ hơn chục năm, Quận 9 rất hoang vắng và thưa thớt dân cư, nhiều người thậm chí còn so sánh Quận 9 không khác gì các khu ngoài rìa như Long Thành, Long Khánh, Nhà Bè, Hooc Môn… Tuy nhiên, hiện diện mạo của Quận 9 đã thay đổi rất nhiều, kể từ khi thành phố bắt đầu quy hoạch Khu Đông thành trung tâm kinh tế xã hội mới của Sài Gòn. Quỹ đất tại Quận 9 hiện tại còn khá nhiều, mặc dù rất nhiều dự án đã được triển khai tại đây. Với diện tích mặt nước lớn, Quận 9 cũng là một trong những quận phát triển các dự án ven sông nước kênh rạch, thiên về xu hướng nghỉ dưỡng và vui chơi giải trí. Trong thời gian tới khi hệ thống cơ sở hạ tầng giao thông phát triển hoàn thiện, Quận 9 sẽ trở thành tâm điểm giao thông thuận lợi từ nhiều hướng, dẫn về miền Trung, về Vũng Tàu và các tỉnh miền Đông Nam Bộ. Cùng với Cao tốc Long Thành – Dầu Giây và tuyến Metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên… tất cả đã giúp thị trường bất động sản Quận 9 trở nên tiềm năng hơn bao giờ hết. TÌNH HÌNH THỊ TRƯỜNG DỰ ÁN CHUNG CƯ TẠI QUẬN 9 Quận 9 là một khu vực được đánh giá là có địa thế độc đáo, không gian sống xanh trong lành khi được bao bọc bởi những con sông lớn. Chính bởi thế mà quận 9 đã được mệnh danh là vùng đất vượng phong thủy, có không khí trong lành và tươi mát quanh năm. Kể từ năm 2015 tới nay, nhu cầu về sở hữu căn hộ của khách hàng tại khu vực quận 9 đã tăng nhanh nhờ hạ tầng quy hoạch đồng bộ, sự xuất hiện của KCN cao và đặc biệt là mặt bằng giá bán rẻ nên phù hợp với đông đảo khách hàng có mức thu nhập từ 20-30 triệu đồng/tháng. Hàng loạt dự án tiềm năng đang khởi công và xây dựng tại Quận 9 thu hút đầu tư Trong kế hoạch quy hoạch cũng như phát triển của khu Đông Sài Gòn và đặc biệt là ba quận bao gồm quận 9; quận 2; quận Thủ Đức trong tương lai sẽ được định hướng trở thành KĐT sáng tạo, là nơi phát triển các KCN cao có vốn đầu tư lên tới hàng tỷ USD do các CĐT lớn, tên tuổi uy tín trên thế giới. Các dự án nổi bật của khu vực này có thể kể tới như các KCN mới; KĐT Đại học Quốc gia cảng Phú Hữu; khu du lịch Suối Tiên; Công viên Lịch sử Văn hoá Dân tộc; Cùng với đó thì quận 9 còn có hệ thống hạ tầng giao thông phát triển nhanh chóng, rộng mở và nâng cấp các tuyến đường huyết mạch như Nguyễn Duy Trinh; Nguyễn Xiển; Đỗ Xuân Hợp; cầu Phú Hữu; cầu Tăng Long;… Tất cả các hạng mục này đã giúp đảm bảo sự kết nối của khu Đông Sài Gòn tới trung tâm thành phố cũng như các tỉnh lân cận. Ngoài ra còn giúp mở rộng kết nối tới hàng loạt các khu vực và quốc gia lãnh thổ khác. Hệ thống hạ tầng và giao thông đang được đồng bộ hóa chào đón chủ nhân tương lai Chính các yếu tố trên đã trở thành đòn bẩy khiến cho thị trường BĐS quận 9 phát triển nhanh chóng. Theo số liệu ghi nhận của HoREA thì gia nhà của khu vực này đã tăng trong khoảng từ 15-20%. Thậm chí là có một số dự án căn hộ còn tăng lên tới 39%. Với mức tăng như trên thì các khách hàng có mức thu nhập trung bình và thấp thì các cặp vợ chồng trẻ và mới lập nghiệp sẽ khó có thể sở hữu được nhà tại nơi đây. Trong khi đó nguồn cung sản phẩm nhà ở và điển hình là nhà ở thương mại thì có mức giá bán vừa túi tiền của người dân đều bị giảm mạnh mẽ. Theo như nhận định của các chuyên gia thì thị trường căn hộ chung cư sẽ có số lượng khoảng căn hộ được mở bán vào năm 2020. Trong số đó thì quận 2 và quận 9 đã chiếm tỷ lệ tới 55% nguồn cung. Cùng với đó, giá bán căn hộ thuộc thị trường sơ cấp được dự báo tăng và loại sản phẩm giá rẻ sẽ trở nên khan hiếm vì chi phí đầu tư vào giá đất, xây dựng… đều tăng lên nhanh hơn. Chính bởi thế mà lợi nhuận mà CĐT thu về lại thấp hơn so với đầu tư các phân khúc căn hộ khác nên không hấp dẫn khách hàng. Chính điều này đã giải thích việc căn hộ bình dân có nguồn cầu lớn nhưng nguồn cung lại khan hiếm trong thời gian mới gần đây. Kết luận Thị trường giá bán dự án căn hộ Quận 9 nhìn chung không khởi sắc bằng đất nền, biệt thự. Tuy nhiên trong tương lai, khi mà làn sóng dịch chuyển dân cư từ trung tâm thành phố về Khu Đông trở nên mạnh mẽ hơn, thì chắc chắn giá các dự án căn hộ sẽ tăng nhanh hơn, đặc biệt là những dòng sản phẩm thuộc phân khúc bình dân, trung cấp. Nguồn sưu tầm tổng hợp Biên tập Hưng Vượng Holding Năm 2021, thị trường BĐS liên tiếp lập đỉnh và là năm thăng hoa của các nhà đầu tư. Bước sang năm 2022, theo nhận định của các chuyên gia, BĐS tiếp tục là kênh hấp dẫn các nhà đầu tư, tuy nhiên cơ hội sẽ không dành cho số đông khi sự chuyên nghiệp được nâng cao cũng đồng nghĩa với tính thanh lọc ngày càng lớn. “Sân chơi” chuyện nghiệp hơn Bà Trần Thị Minh Tâm Hà Nội - một trong những nhà đầu tư “lão luyện” từng trải qua “cơn sóng thần” sốt nóng giá đất những năm 2010 cho rằng thị trường hiện nay dù đang có sự hưng phấn của cơn sốt năm xưa nhưng về bản chất mọi thứ đã thay đổi theo hướng chuyên nghiệp hơn khi cả người mua và người bán đều ngày càng “thông minh”. Thị trường BĐS sẽ chuyên nghiệp hơn khi cả người mua và người bán đều ngày càng “thông minh” Còn theo ông Trần Minh – một chuyên gia BĐS tại Hà Nội, những yếu tố để đánh giá thị trường năm 2022 vẫn chưa được rõ ràng, có thể nói là khó đoán, vì chúng ta đang sống trong thời điểm chưa từng xảy ra. Hiện dịch bệnh Covid-19 với biến chủng mới lại đang bùng phát nhiều nơi trên thế giới, kinh tế vẫn gặp nhiều khó khăn, hạn chế, các ngành nghề phải mất nhiều năm mới có thể phục hồi. “Theo tôi thị trường bất động sản năm 2022 sẽ chịu tác động nhiều từ chính sách điều hành vĩ mô của Chính phủ, từ gói kích thích phát triển kinh tế, đến tiến độ các công trình trọng điểm, chiến lược mở cửa nền kinh tế, hay các vấn đề thuốc, vắc xin để sao cho đại dịch kết thúc sớm. Nếu mọi việc thuận lợi thì theo tôi 2022 vẫn là một năm có nhiều cơ hội bứt phá cho thị trường bất động sản mới trong nước” – ông Trần Minh cho hay. Dư địa còn lớn Ở góc độ vĩ mô, chuyên gia kinh tế trưởng BIDV, TS. Cấn Văn Lực đánh giá, nhiều yếu tố vĩ mô, vi mô sẽ thúc đẩy thị trường BĐS phục hồi tốt hơn trong năm 2022-2023. Cụ thể, kinh tế Việt Nam được dự báo tăng trưởng 6-6,5% trong năm sau, thậm chí nếu thực hiện tốt các chương trình phục hồi, GDP có thể tăng 6,5-7%. Theo Tiến sĩ Cấn Văn Lực, năm 2022 bất động sản vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn "Kinh tế chuyển biến tích cực sẽ giúp sức cầu của thị trường BĐS tăng trưởng theo và bất động sản vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn" - ông Lực nhận định. Bên cạnh đó, các gói kích thích kinh tế dự kiến sẽ được triển khai trong năm 2022 cũng sẽ là một động lực mạnh góp phần thúc đẩy thị trường BĐS đi lên. Về nội lực của thị trường BĐS trong giai đoạn tới, theo TS. Cấn Văn Lực là đang khá tốt khi Chính phủ vẫn đang đẩy mạnh chiến lược phát triển nhà ở 2021-2030; đầu tư cơ sở hạ tầng, đầu tư công được thúc đẩy; các vấn đề pháp lý đang được tháo gỡ dần, tốc độ đô thị hoá tăng nhanh, nguồn vốn tín dụng đổ vào BĐS cũng dồi dào. Theo đó, đến hết quý 3/2021, vốn tín dụng BĐS tăng khoảng 6%, tổng dư nợ tín dụng BĐS khoảng 2 triệu tỷ đồng, chiếm 19% tổng dư nợ nền kinh tế, trong đó, cho vay nhà ở chiếm 64%, còn lại là tín dụng kinh doanh BĐS. Vốn tư nhân và vốn FDI đổ vào thị trường này tính đến tháng 11 đã đạt gần 2 tỷ USD, đứng thứ ba trong nhóm các lĩnh vực. Cần thận trọng! Lưu ý về về chiến lược cho các nhà đầu tư, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc bộ phận nhà ở CBRE Việt Nam cho rằng dù đầu tư vào phân khúc, thị trường nào, nhà đầu tư cũng cần xác định rõ chiến lược đầu tư của bản thân. Để tránh rủi ro, nhà đầu tư cần chủ động kế hoạch tài chính “Nếu đầu tư "phòng thủ" thì cần cân đối dòng tiền. Còn nếu đầu tư theo dạng "tấn công" thì tận dụng thời gian này để tìm sản phẩm giá mềm. Điều quan trọng nhất là nhà đầu tư phải quản lý được rủi ro dòng tiền đầu tư, kế hoạch tài chính của mình. Với bối cảnh hiện nay, đại dịch có thể tấn công lâu dài nên việc quản lý kế hoạch tài chính phù hợp với mục tiêu của bản thân là cực kỳ quan trọng”, Giám đốc bộ phận nhà ở CBRE Việt Nam lưu ý. Tương tự, theo TS. Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam các nhà đầu tư khi tham gia thị trường để tránh những rủi ro cũng cần tự trang bị cho mình những kiến thức cơ bản, trong đó, pháp lý của bất động sản hay dự án phải được quan tâm hàng đầu trước khi tìm hiểu thêm về dự án. Đặc biệt, khi mua các bất động sản tỉnh, nhà đầu tư phải để ý tính pháp lý. Nhiều người ở thành phố không rành về đất đai khu vực tỉnh, mua không tìm hiểu kỹ càng, nên rất dễ dính bẫy khi mua bất động sản không biết khi nào ra được sổ, mua xong không xây được nhà. Khi có pháp lý đã đầy đủ, minh bạch thì người mua đã hạn chế được 90% rủi ro của dự án. Bên cạnh đó, một yếu tố mà nhà đầu tư cần quan tâm chính là vị trí và hạ tầng xung quanh dự án. Một dự án được coi là có tiềm năng tăng giá, tính thanh khoản cao phải có vị trí nằm gần khu dân cư sầm uất, xung quanh hạ tầng được đầu tư chỉn chu, thuận tiện kết nối với các khu vực trung tâm vì khi hạ tầng được đầu tư phát triển sẽ giúp tăng giá trị tại khu vực đó. Vấn đề thứ ba mà các nhà đầu tư cần xem xét là uy tín, năng lực của chủ đầu tư. Theo TS. Sử Ngọc Khương, nhà đầu tư nên chọn các dự án lớn, được triển khai làm nhiều giai đoạn. Ngoài ra, nhà đầu tư cần tìm hiểu năng lực của chủ đầu tư qua các dự án trước đó để tham khảo thêm. “Thực tế, trên thị trường có những chủ đầu tư thực hiện hàng chục, thậm chí hàng trăm dự án với khoảng thời gian hàng chục năm, cũng có chủ đầu tư mới chỉ nghe tên lần đầu nhưng cam kết lợi nhuận cực cao”, TS. Khương phân tích. Nhìn chung các chuyên gia bất động sản cho rằng, khi lựa chọn một dự án để ở hay đầu tư không chỉ xét các yếu tố như vị trí, mức giá ban đầu hay tiện ích, nhà đầu tư cần phải chú trọng đến 3 yếu tố tiên quyết khi xuống tiền đầu tư một dự án sự an toàn, tính thanh khoản và lợi nhuận bền vững. Phân khúc nào hot? Theo các chuyên gia, thị trường BĐS được dự báo sẽ còn dư địa tăng giá trong năm 2022 khi mà thời gian qua, bất chấp những tác động của dịch bệnh, nhiều phân khúc trên thị trường bất động sản vẫn tăng giá. Phân khúc BĐS nhà ở, logistics, công nghiệp được dự báo sẽ tiếp tục thu hút NĐT trong năm tới Nhận định về kịch bản thị trường BĐS năm 2022, ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng giám đốc cho rằng, nhu cầu mua bất động sản để đầu tư tiếp tục cao trong 1-2 năm tới. Mức độ quan tâm chung cư được kì vọng duy trì ổn định trong khi lượng tìm kiếm đất nền có thể tăng tại những khu vực có thông tin quy hoạch và đầu tư công. “Trong năm 2021, mức độ quan tâm tới phân khúc chung cư ghi nhận xu hướng tăng trở lại cuối năm, lượng tin đăng suy giảm ở các thành phố chính, giá rao bán tăng ở cả 3 phân khúc. Dự báo trong năm 2022, phân khúc chung cư vẫn có mức độ quan tâm duy trì ổn định, nhu cầu thuê tăng lên” – ông Quốc Anh nói. Còn theo TS Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế, BĐS năm 2022 giá BĐS vẫn xu hướng tăng, trung bình ở các phân khúc từ 5-8%. Do nguồn cung khan hiếm, nhu cầu cao, giá BĐS vẫn tăng. Trong đó, giá BĐS khu công nghiệp tăng nhanh, trung bình 10% có địa phương tăng 3%, có địa phương tăng 18%. Theo vị chuyên gia này, phân khúc BĐS nhà ở, logistics, công nghiệp vẫn khả quan trong năm 2022, trong khi BĐS cho thuê, nghỉ dưỡng còn phụ thuộc nhiều vào tình hình kiểm soát dịch bệnh. "Nhà đầu tư vẫn đánh giá tương đối cao với kênh đầu tư BĐS. Trong thời gian tới, doanh nghiệp BĐS cần tận dụng câu chuyện quỹ đất, sản phẩm mới, chuyển đổi số, đa dạng hoá nguồn vốn, quản trị nguồn lao động, rủi ro… chuyên nghiêp hơn", TS Cấn Văn Lực nhấn mạnh. Nguồn Công ty Hybrid Technologies vừa chính thức chào bán cổ phiếu ra công chúng lần đầu tiên tại Sở giao dịch chứng khoán Tokyo.... Sự xuất hiện của những TTTM quy mô lớn như Vincom Mega Mall Grand Park sẽ góp phần đưa quận 9 thành trung tâm kinh tế mới của – cơ hội “vàng” cho tiềm năng tăng giá của BĐS khu vực này. Các TTTM lớn luôn có sức hút, giúp đẩy mạnh tiềm năng sinh lời cho BĐS. Với chủ trương thành lập TP Thủ Đức trên cơ sở sát nhập Thủ Đức, quận 2, quận 9, nhu cầu về các trung tâm mua sắm, giải trí tầm cỡ sẽ tăng mạnh. Lời giải cho “cơn khát” trung tâm mua sắm, giải trí lớn. Công ty chứng khoán MB MBS nhận định, ngành bán lẻ Việt Nam là lĩnh vực còn nhiều dư địa phát triển bởi có nhiều lợi thế như tốc độ tăng trưởng GDP cao, lạm phát ổn định, quy mô dân số lớn gần 100 triệu người và cơ cấu dân số trẻ 60% dân số ở độ tuổi 18 – 50. Trong khi đó, theo Nielsen, kênh mua sắm hiện đại tại Việt Nam mới chỉ đạt 25% tổng mức bán lẻ, trong khi ở Philippines là 33%, Thái Lan là 34%, Malaysia 60%, Singapore là 90%… Báo cáo của Bộ Công thương cho thấy, là một trong những thị trường bán lẻ phát triển nhất Việt Nam, với thu nhập bình quân đầu người cao bậc nhất cả nước, đạt gần USD/người/năm. Tuy nhiên, diện tích bán lẻ bình quân trên đầu người tại hiện nay vẫn chưa tương xứng với tiềm năng khi chỉ đạt 0,13 m2/người, thấp hơn nhiều so với các nước trong khu vực, chỉ bằng 1/7 Bangkok và bằng 1/5 Kuala Lumpur. Đây là lý do khiến những năm gần đây, nhiều chủ đầu tư lớn tiếp tục mở rộng đầu tư các đại siêu thị, trung tâm mua sắm, giải trí lớn. Đặc biệt, tại khu vực TP Thủ Đức tương lai, hàng loạt trung tâm mua sắm, giải trí hiện đại đã và đang dần hiện diện, đáp ứng nhu cầu mua sắm, vui chơi, giải trí của cư dân thành phố mới, chẳng hạn như Giga Mall Thủ Đức, Sense City hay Vincom Mega Mall… Một chủ đầu tư cho biết, các TTTM lớn luôn đạt được doanh số bán hàng và mức tăng trưởng hấp dẫn, không những thế còn có tác động tích cực trong phát triển kinh tế khu vực, nhờ mô hình “một điểm đến – nghìn trải nghiệm”. Chẳng hạn, sự xuất hiện của TTTM Vincom Center Landmark 81 vào năm 2018 với diện tích cùng nhiều nhãn hàng nổi tiếng, đã khiến thị trường đầu tư BĐS khu vực vốn đã nhộn nhịp càng thêm đắt đỏ. Giá BĐS được cộng hưởng bởi sự xuất hiện của các TTTM Tới đây, cư dân TP Thủ Đức tương lai sẽ có thêm lựa chọn mua sắm, vui chơi giải trí khi Vincom Mega Mall nằm trong Đại đô thị Vinhomes Grand Park quận 9 sắp hoàn thành. Khi chính thức đi vào hoạt động, Vincom Mega Mall Grand Park sẽ góp phần thúc đẩy, thay đổi diện mạo ngành bán lẻ của TP Thủ Đức. Tiềm năng BĐS tăng giá hấp dẫn. Tại – “siêu đô thị” sầm uất của cả nước, các TTTM lớn luôn mang đến sức hút đặc biệt và góp phần đẩy mạnh tiềm năng sinh lời hấp dẫn cho BĐS. Cụ thể, tại các khu vực có TTTM lớn, giá BĐS đều ở mức cao. Theo dự báo của các chuyên gia, quận 9 sẽ có cơ hội trở thành trung tâm của TP Thủ đức trong tương lai bởi sự xuất hiện của các đại đô thị như Vinhomes Grand Park. Đây cũng là một trong những khu vực được đầu tư hạ tầng đồng bộ và hiện đại bậc nhất tại Trước hết, quận 9 được thừa hưởng nền tảng hạ tầng quy chuẩn, bài bản, nơi cư dân được tiếp cận hệ thống giao thông hiện đại, với khả năng kết nối linh hoạt, đa dạng và dễ dàng tới mọi điểm đến trong cũng như liên kết tới các khu vực kinh tế trọng yếu Đông Nam Bộ. Bên cạnh đó, quận 9 với định hướng là đô thị thông minh, sáng tạo sẽ thu hút nhiều tập đoàn công nghệ lớn trên thế giới rót vốn đầu tư vào khu công nghệ cao, kéo theo lượng người nhập cư, chuyên gia về làm việc và sinh sống. Hơn giảng viên và khoảng sinh viên của Đại học Quốc gia sẽ kiến tạo nên một cộng đồng văn minh, tri thức, tạo cơ sở để xây dựng môi trường an cư lý tưởng cho thế hệ trẻ. Cùng với đó, sự xuất hiện của Vincom Mega Mall tại khu vực phía nam sẽ góp phần đưa Vinhomes Grand Park trở thành điểm đến vui chơi – mua sắm – giải trí sôi động – đẳng cấp tại không ngừng đẩy mạnh tiềm năng tăng giá trị BĐS tại khu vực này. Theo Đơn vị phân phối chính thức dự án Vinhomes Grand Park Công ty Cổ Phần TMDV Bất Động Sản Green Hill Địa chỉ Tòa nhà Green Hill số 105 đường số 5, phường An Phú. quận 2, Hotline Website Quận 9 từng là một trong những tâm điểm sốt đất của thị trường bất động sản và là nơi chứng kiến cuộc đổ bộ của hàng loạt dự án chung cư do lợi thế quỹ đất rộng. Trong video này, sẽ đánh giá khách quan về thị trường bất động sản quận 9 một cách thực tế, chi tiết nhất. Quận 9 được thành lập vào năm 1997 cùng với quận Thủ Đức và Quận 2. Vào ngày 1/1/2021, quận 9 lại sáp nhập với quận Thủ Đức và Quận 2, thành lập thành phố Thủ Đức thuộc Về mặt hành chính, quận 9 đã trở thành một phần của thành phố Thủ Đức thuộc Quận 9 là một điểm nóng của bất động sản phía Đông Theo dữ liệu của quận 9 có khoảng hơn 170 dự án bất động sản đã, đang và sắp bàn giao hoặc triển khai với đa dạng các loại bất động sản, gồm chung cư, đất nền, nhà phố, văn phòng, trung tâm thương mại, khu đô thị tích hợp… Trong đó, có khoảng 35 dự án căn hộ chung cư, 41 dự án khu đô thị mới, khoảng 20 dự án khu phức hợp, khoảng 30 dự án biệt thự, liền kề, nhà phố… và các loại hình bất động sản khác. Sự sôi động của thị trường bất động sản quận 9 tập trung chính ở 2 phân khúc là đất nền và căn hộ chung cư, bất động sản liền thổ và thị trường cho thuê. Với lợi thế quỹ đất vùng ven dồi dào, đất nền quận 9 từng một thời là tâm điểm đầu tư của Phân khúc này liên tục được khuấy đảo bởi các cơn sốt đất. Vào những năm 2016-2017, đất nền quận 9 liên tục có những bước nhảy mạnh về giá. Quận 9 cũng là nơi tập trung chủ lực nguồn cung căn hộ mới của trong những năm qua với cuộc đổ bộ của nhiều dự án, nhiều chủ đầu tư bất động sản. Trước năm 2019, thị trường căn hộ chung cư quận 9 quy tụ đa dạng các phân khúc giá, từ các dự án giá rẻ, bình dân đến hàng trung cấp, cao cấp. Tuy nhiên, từ 2020 đến nay, quận 9 cũng như nhiều quận khác của chỉ còn là sự chiếm lĩnh của căn hộ trung cấp và cao cấp. Phân khúc căn hộ giá rẻ dưới 25 triệu đồng/m2 hoàn toàn biến mất trên thị trường. “Đánh giá khu vực” của sẽ cung cấp cái nhìn toàn cảnh và sâu sát về từng phân khúc, loại hình bất động sản quận 9 trong video đánh giá dưới đây. Video được thực hiện vào tháng 10/2022 với các thông tin chuyên sâu từ dữ liệu lớn của khảo sát thực tế thị trường và cố vấn của các chuyên gia Nguồn 6,067 total views, 20 views today

thị trường bđs quận 9